Dass der Kauf einer Immobilie eine wichtige Finanzentscheidung ist und einer sorgfältigen und genauen Planung bedarf, ist selbstverständlich, geht er doch mit einer hohen Investition und/oder einer jahrelangen Immobilienfinanzierung einher.
Bei so einer Entscheidung ist jede Hilfe willkommen. Unsere Checkliste soll Sie dabei unterstützen, die ausschlaggebenden Faktoren in Ihren Entscheidungsprozess einzubeziehen.
Entscheidend ist die Lage
Je besser die Lage, desto wertbeständiger die Immobilie. Die Lage ist das wichtigste Kriterium, das über den aktuellen Preis und die zukünftige Wertentwicklung entscheidet. Die Lage ist nicht veränderbar, der Zustand der Immobilie hingegen schon. Doch woran erkennt man eine gute Lage?
Die ideale Wohnlage ist stark abhängig von den persönlichen Ansprüchen, sowie vom Lebensalter. Junge Menschen haben andere Ansprüche an ein Wohnumfeld als beispielsweise Menschen im Rentenalter. Auch der Familienstand und das Alter der einzelnen Familienmitglieder sind entscheidend. Damit Sie für sich und Ihre persönliche Lebenssituation die beste Entscheidung treffen, können folgende Kriterien helfen, die Lage der Immobilie besser einzuschätzen.
- In welcher Landschaft fühlen Sie sich wohl? Meer, Berge, Flachland?
- Wünschen Sie sich eine freistehende Immobilie für sich allein oder bevorzugen Sie direkte Nachbarschaft in einem Mehrparteienhaus?
- Leben Sie lieber ruhig auf dem Land oder mögen Sie eine urbane Lage mit kulturellen Angeboten?
- Wie weit darf die Arbeitsstelle entfernt sein? Oder planen Sie die Nutzung der Immobilie nur in Ihrem Urlaub, wodurch die Frage für Sie nicht relevant ist?
- Wie gut ist die Immobilie an den öffentlichen Nahverkehr, Flughafen o.ä. angebunden?
- Benötigen Sie eine Schule oder einen Kindergarten in der Nähe?
- Wie gut ist die Infrastruktur in Bezug auf Geschäfte, kulturelles Angebot und Dienstleistungen?
- Gibt es eine gute ärztliche Versorgung?
- Wie sieht das Freizeit- und Kulturangebot aus?
- Gibt es direkte Lärmquellen wie z.B. den nahegelegenen Flugplatz oder Gewerbelärm?
- Ist das Gebiet hochwassergefährdet?
- Wer lebt in der Nachbarschaft? Werden die Immobilien selbst genutzt oder für die (Ferien)Vermietung verwendet?
- Falls Sie selbst darüber nachdenken, Ihre Immobilie zeitweise an Feriengäste zu vermieten, sollten Sie sich auch fragen, welche Zielgruppe sie ansprechen möchten, und welche speziellen Bedürfnisse diese hat.
Welche Kriterien sollte meine Traum-Immobilie erfüllen?
Der erste Eindruck einer Immobilie, und sollte er noch so gut sein, sollte Ihre Kaufentscheidung nicht zu sehr beeinflussen. Nehmen Sie sich Zeit, besichtigen Sie alternative Objekte und spielen Sie verschiedene Szenarien durch. Faktoren, die Sie dabei berücksichtigen sollten, können folgende sein:
- Wie sind die Substanz und der Zustand der Immobilie?
- Wer sich selbst nicht auskennt, sollte sich einen unabhängigen Fachmann zu Rate ziehen.
- Wie groß soll die Immobilie sein?
- Suchen Sie nach einer Wohnung oder einem Haus?
- Wünschen Sie sich einen Garten oder eine Terrasse?
- Benötigen Sie eine Garage oder einen Stellplatz?
- Soll die Immobilie seniorengerecht sein?
- Neu- oder Altbau?
- Suchen Sie eine Immobilie zur Selbstnutzung oder Vermietung?
- Wie hoch darf der Preis inkl. aller Nebenkosten sein?
- Legen Sie Wert auf helle Räumlichkeiten?
Wir hoffen, dass wir Sie in Ihrem Entscheidungsprozess mit unserer Checkliste unterstützen konnten und Sie auf unserem Immobilien-Kaufmarktplatz fündig werden.