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Angebot 59 von 499

Außenansicht

Außenansicht

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Flur, EG

Küche

Flur (von der Küche aus)

Gäste-WC, EG

Treppenaufgang

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Vollbad

Vollbad

Treppenaufgang

Zimmer 4, DG

Zimmer 4, DG

Luftaufnahme

Luftaufnahme

Luftaufnahme

Grundriss, Kellergeschoss

Grundriss, Erdgeschoss

Grundriss, Obergeschoss

Grundriss, Dachgeschoss

21 Fotos ansehen

PROVISIONSFREI für Käufer – ERBPACHT: Geräumiges Endreihenhaus in familienfreundlicher Lage!

Objekt-ID: 42984139
  • 398.000 € Kaufpreis
  • 5 Zimmer
  • 111,40m² Wohnfläche
  • 401m² Grundstückfläche
Anbieter kontaktieren
Reihenendhaus in Hamburg-Volksdorf
Zur Karte
Objekt-ID: 42984139

Dieses schöne Endreihenhaus wurde 1985 auf einem ca. 401 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und 3 Etagen. Das Haus ist voll unterkellert – hier stehen Ihnen noch einmal ca. 49 m² Nutzfläche zur...

Dieses schöne Endreihenhaus wurde 1985 auf einem ca. 401 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und 3 Etagen. Das Haus ist voll unterkellert – hier stehen Ihnen noch einmal ca. 49 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die sehr gute Aufteilung aus. Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, der Wohnbereich, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Im Erdgeschoss können Sie auf rund 7 Quadratmetern Ihre individuellen Vorstellungen von Ihrer „Traumküche“ sofort umsetzen. Oder Sie entscheiden sich, die Küche zum Essflur hin zu öffnen und die beiden Räume zu einem großzügigen Wohn-Essbereich umzugestalten. Ideal für das Familienleben mit Kindern. Oder für geselliges Tafeln mit Freunden.

Ein Highlight des Erdgeschosses ist der helle Wohnbereich mit angrenzender Terrasse. Die großen Fensterfronten sorgen für eine sehr angenehme Helligkeit, und man hat einen Blick in den Garten. Der gekonnt angelegte Garten mit einem prächtigen Boskop-Apfelbaum, schönen Stauden und duftender Minze hat eine ideale Größe. Genießen Sie hier entspannte Stunden auf der Terrasse oder beim Gärtnern.

Im Frühling können Sie das Erwachen der Natur beobachten und selbst pflanzen und gestalten, im Sommer genießen Sie auf der Terrasse die Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden, im Herbst backen Sie an der Feuerschale Stockbrot, im Winter bezaubert der malerische Baumbestand. Tolles Extra: Durch eine Pforte am unteren Ende des Gartens treten Sie direkt in ein Landschaftsschutzgebiet, wo eine parkähnliche Eichenallee zum Flanieren und der großzügige Spielplatz Aalheitengraben zum entspannten Toben im Grünen einlädt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster. Zudem ist ein Teil des Dachgeschosses ausgebaut, sodass Ihnen hier noch ein weiteres Zimmer mit ca. 22 m² ausreichend Platz bietet.

Für Stauraum steht Ihnen neben dem Vollkeller noch ein Teil des Dachgeschosses zur Verfügung. Der Vollkeller, mit seinen ca. 48 m² Nutzfläche, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier ist auch die Gas-Heizung (Bosch-Junkers) untergebracht. Des Weiteren bietet der Keller noch einen praktischen Außenzugang, sodass man auch von hier in den Garten gelangen kann.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein praktischer Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Erbpacht für diese Immobilie wurde bereits in einer Summe im Voraus bezahlt, somit fällt bis zum Ende der Laufzeit (31.12.2058) keine Erbpacht an.

Preise & Kosten

  • Kaufpreis
    398.000 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Objektart
    Reihenendhaus
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1985
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    111,4 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    401 m²

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    123 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas, Flüssiggas
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2003
  • Energiepass gültig bis
    2024-07-19
  • Energieeffizienzklasse
    D

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Mitte der 1980er Jahre entstandenen, sehr familienfreundlichen, ruhigen und grünen Wohngebiet in dem Stadtteil Volksdorf. Der Ort ist das größte der Walddörfer im Nordosten Hamburgs und hat sich durch den...

Die Immobilie befindet sich in einem Mitte der 1980er Jahre entstandenen, sehr familienfreundlichen, ruhigen und grünen Wohngebiet in dem Stadtteil Volksdorf. Der Ort ist das größte der Walddörfer im Nordosten Hamburgs und hat sich durch den gewachsenen Ortskern einen besonderen Charme erhalten. Mittwochs und am Samstag findet hier ein großer Wochenmarkt statt.

Verschiedene Schulen wie etwa das Walddörfer-Gymnasium oder die Grundschule Eulenkrugstraße sowie Kitas befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Innerhalb von nur ca. 5 Minuten erreichen Sie mit Fahrrad das schöne Zentrum von Volksdorf. Hier finden Sie zum Beispiel Bioläden und Discounter, eine preisgekrönte Konditorei, einen Fahrradladen, Boutiquen, Buchhandlungen und das Kino „Koralle“.

Bis zur Bahnstation Buchenkamp der Linie U1 gehen Sie nur 650 Meter. Von dort sind Sie in 30 Minuten in der Innenstadt. Toll für Sportbegeisterte: Ein Hallen- und ein Freibad sowie der „Walddörfer Sportverein“ und ein Fitnessstudio sind weniger als zwei Kilometer entfernt. Der Volksdorfer Wald lädt zum Joggen, Radeln oder zu Abenteuern im „Kletterwald Hamburg“ ein.

22359 Hamburg-Volksdorf
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Weitere Informationen

  • Nutzfläche (ca.)
    58,8 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    15 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, Parkett
  • Bad
    Vollbad, Bad mit Fenster
  • Heizungsart
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Keller

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem...

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmendaten

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Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Herr Claas Kießling
Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg

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Ihr Ansprechpartner

Frau Laura Schlage Klaus-Groth-Straße 5, 22926 Ahrensburg

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dr. Claas Kießling


Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
DEU
Tel.: 040/56 191-0
E-Mail: wohnen@wentzel-dr.de
Homepage: www.wentzel-dr.de/impressum

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 72405


UST-ID-NUMMER
DE 18948183

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucher­informationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit
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Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wentzel Dr. Vertriebs GmbH , Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg, 040/56 191-0, wohnen@wentzel-dr.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Wentzel Dr. Vertriebs GmbH , Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg, 040/56 191-0, wohnen@wentzel-dr.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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