WattGut Pellworm, ein wunderschöner und komplett sanierter Hof von 1850

Das Haupthaus besticht durch das Reetdach und die großzügige Raumaufteilung, hier erstreckt sich die große Eigentümerwohnung über zwei Ebenen.

Der Eingangsbereich ist einladend und führt über eine Treppe ins Obergeschoss. Zudem gibt es einen direkten Zugang zum Nebengebäude, dem ehemaligen Pferdestall.
Vom Eingang aus hat man eine wunderschöne Aussicht auf die Terrasse und den malerischen Obstgarten.

Die offene Küche mit dem freistehenden Mittelblock inklusive eines Gasherdes, großzügigen Arbeitsflächen auf der eine und Kühl- und Staufläche auf der anderen Seite bietet professionellen Komfort für jeden Hobbykoch und hat einen direkten Zugang zur hinteren Terrasse, die herrliche Sonnenuntergänge bietet. Der grosse Holztisch bietet ausreichend Platz für gesellige Runden.

Der Küchen- und Essbereich ist nahtlos mit dem Wohnbereich verbunden, der mit gemütlichen Sofas zum Verweilen einlädt. Über eine kleine Erhöhung gelangt man in die TV-Heimkino-Ecke, die durch den offenen Blick ins Dach und zur Galerie im Obergeschoss besticht.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie eine Galerie mit offener Decke, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, die einen traumhaften Blick über Wiesen und Obstbäume bis hin zum Pellwormer Leuchtturm ermöglicht. Ein separater Ankleideraum rundet das Obergeschoss ab.

Ein Durchgang führt zu der Einliegerwohnung, die über einen großen Wohn- und Essbereich, eine Ofen sowie einen Balkon verfügt, dadurch bietet sich zusätzlicher Komfort und Privatsphäre für Gäste oder Familienmitglieder.

Hinzukommen die beiden Ferienwohnungen:

"Regentrude" (ca.130 m²)
mit großem Wohn-Essbereich, offener Küche und Austritt zu einer großen Terrasse, zwei Schlafzimmer und zwei Duschbäder. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Wohnzimmer mit Ofen, Essbereich und offener Küche mit hochwertigen Markengeräten. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie hier ein Duschbad. Unter dem charmanten Reetdach befinden sich die beiden Schlafzimmer und ein weiteres großes Duschbad. Von der schönen Terrasse mit Sitzecke, Liegestühlen und Strandkorb genießen Sie den Blick auf Felder und Wiesen. Auf der angrenzenden Weide grasen im Sommer Pferde, Schafe und gelegentlich Laufenten mit ihrem Nachwuchs. Natur pur - erleben Sie Ankunft und Entschleunigung.

Ferienwohnung "Silberschilling" (ca.80 m²)
mit großem Wohn-Essbereich und offener Küche, sowie Balkon, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über bodentiefe Fenster, die einen atemberaubenden Blick über Wiesen und Felder bis zum Meer bietet. Das großzügige Apartment ist maritim und gleichzeitig elegant eingerichtet. Das offene Wohnzimmer mit Ofen verbindet sich harmonisch mit der Essecke, ausgestattet mit einem großen Tisch und Sitzbank. Die hochwertige Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. Erleben Sie Komfort und Stil in dieser charmanten Unterkunft – Ihr perfekter Rückzugsort mit Weitblick.

Zusätzliche Gewerbeflächen/Nutzflächen (ca.300m²):

Im hinteren Bereich der ehemaligen Pferdestallungen befindet sich der liebevoll eingerichtete und voll sanierte Hofladen mit der zusätzlichen "Gallerie", die für Ausstellungen oder Veranstaltungen genutzt werden kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Stand: April 2024