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PROVISIONSFREI für Käufer – Exklusives Anwesen – Der Eibenhof

Objekt-ID: 42983254
  • 1.490.000 € Kaufpreis
  • 12 Zimmer
  • 595m² Wohnfläche
  • 6.651m² Grundstückfläche
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Einfamilienhaus in Boltersen
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Objekt-ID: 42983254

Willkommen in Boltersen, einem idyllischen Ort in Niedersachsen, nur 20 Autominuten von der Hansestadt Lüneburg entfernt.
Das Anwesen eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, die auf der Suche nach einem exklusiven Wohnsitz im Grünen sind. Lassen...

Willkommen in Boltersen, einem idyllischen Ort in Niedersachsen, nur 20 Autominuten von der Hansestadt Lüneburg entfernt.
Das Anwesen eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, die auf der Suche nach einem exklusiven Wohnsitz im Grünen sind. Lassen Sie sich verzaubern …
Das Wohnhaus erstreckt sich über eine Fläche von 595 m² und ist derzeit in drei Wohneinheiten unterteilt. Diese Aufteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie sind. Hier ist unter anderem Arbeiten und Wohnen unter einem Dach jederzeit möglich, Platz ist ausreichend vorhanden.
Die gesamte Immobilie ist sehr gut instand gehalten und wurde von der jetzigen Eigentümerin zunächst 1993 und später in Teilen 2016 umfangreich modernisiert. Zuletzt wurde das Reetdach 2016 und 2023 erneuert.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem Sie Familie und Freunde willkommen heißen und gemütliche Stunden am Kamin verbringen können. Gekocht und zubereitet wird in der angrenzenden, zeitlos modernen Küche. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich mehrere wunderschöne Räume, die zu unterschiedlichen Zwecken genutzt werden können. So können etwa neue Wände eingezogen werden, um das erhebliche Platzangebot den eigenen Bedürfnissen anzupassen. Eine weitere Ausbaureserve von 177 Quadratmetern im Obergeschoss steht Ihnen für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wünsche und Vorstellungen zur Verfügung.
Zwei weitere Wohneinheiten stehen Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Größen betragen ca. 117 m² und ca. 150 m².
Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und bieten somit ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Das beeindruckende Grundstück umfasst eine Größe von über 6500 m². Die ruhige und naturnahe Lage macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Genießen Sie die frische Luft, die grüne Landschaft und die entspannte Atmosphäre auf der ca. 180 m² großen Terrasse. Hier befindet sich auch der Außenpool mit angrenzendem Poolhaus (Sauna, Entspannungsbereich, Duschen) und Grillecke mit Außensitzplätzen – ein echter Rückzugsort mit Spaßgarantie. Alle Familienmitglieder kommen hier zusammen und genießen gemeinsam das Wochenende oder die Abendstunden.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohn- und Lebenstraum in dieser exklusiven Immobilie mit Seltenheitswert.

Preise & Kosten

  • Kaufpreis
    1.490.000 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1811
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Wohnfläche (ca.)
    595 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    6.651 m²
  • Garage/Stellplatz
    Garage

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas, Flüssiggas
  • Endenergieverbrauch
    127 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2009
  • Energiepass gültig bis
    2025-09-11
  • Energieeffizienzklasse
    D

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in Boltersen, einem Ortsteil der Samtgemeinde Scharnebeck.
Scharnebeck erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur wachsender Beliebtheit. Unter anderem ist ein Schulzentrum mit Oberschule und Gymnasium in wenigen...

Die Immobilie befindet sich in Boltersen, einem Ortsteil der Samtgemeinde Scharnebeck.
Scharnebeck erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur wachsender Beliebtheit. Unter anderem ist ein Schulzentrum mit Oberschule und Gymnasium in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterhin finden Sie in Scharnebeck diverse Einkaufsmärkte, Bäcker, Post, Bank, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke sowie Kindergärten. Überregional ist Scharnebeck für sein Doppelsenkrechtschiffshebewerk am Elbe-Seitenkanal bekannt, das Frachtschiffe in eine Höhe von 38 Metern heben kann. Darüber hinaus lädt die Umgebung zu ausgiebigen Radtouren, Spaziergängen oder eben Schifffahrten ein.
Den Nachbarort Rullstorf erreichen sie ebenfalls in wenigen Minuten. Auch dort finden Sie einen Bäcker, Kindergarten, einen Weinhandel und einen Landladen mit regionalen Besonderheiten.
Das Umland bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Reiten, einen Kletterpark, etliche Sportvereine, ein Freibad, Kanutouren, zwei Golfplätze, Badeseen und vieles mehr.
Lüneburg ist in ca. zehn Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. In fünf Kilometern Entfernung befindet sich die Anschlussstelle an die Autobahn A39, über die Sie in etwa 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen.

21379 Boltersen
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

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Weitere Informationen

  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Fußboden
    Fliesen
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Heizungsart
    Zentralheizung

Sonstiges

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem...

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Firmendaten

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Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Herr Claas Kießling
Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dr. Claas Kießling


Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
DEU
Tel.: 040/56 191-0
E-Mail: wohnen@wentzel-dr.de
Homepage: www.wentzel-dr.de/impressum

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 72405


UST-ID-NUMMER
DE 18948183

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucher­informationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wentzel Dr. Vertriebs GmbH , Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg, 040/56 191-0, wohnen@wentzel-dr.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Wentzel Dr. Vertriebs GmbH , Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg, 040/56 191-0, wohnen@wentzel-dr.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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