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Impression Wohnen

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Hochwertige Wohnung im sonnenverwöhnten Raas, nur wenige Fahrminuten oberhalb von Brixen

Objekt-ID: 42981258
  • Auf Anfrage Preis
  • 4 Zimmer
  • 187,24m² Wohnfläche
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Erdgeschosswohnung in Raas
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Objekt-ID: 42981258

Im sonnenverwöhnten Raas in der Gemeinde Natz/ Schabs im schönen Südtirol, nur wenige Autominuten oberhalb von Brixen, steht noch eine dieser hochwertigen Wohnungen in attraktiver Lage bezugsfertig zur Verfügung.
Das Wohnensemble liegt am südlichen...

Im sonnenverwöhnten Raas in der Gemeinde Natz/ Schabs im schönen Südtirol, nur wenige Autominuten oberhalb von Brixen, steht noch eine dieser hochwertigen Wohnungen in attraktiver Lage bezugsfertig zur Verfügung.
Das Wohnensemble liegt am südlichen Dorfrand und bestehet aus zwei Häusern. Im Haus A wurden im Zuge einer Komplettsanierung, acht moderne Wohnungen in Neubauqualität in der Energieklasse A geschaffen.
Der Neubau (Haus B) mit Tiefgarage und vier großzügigen Wohnungen wurde daneben errichtet.

Die Vier-Zimmer-Wohnung im Gebäude A (Ebene 1) mit großem Garten und großer Terrasse liegt sonnig und ruhig ausgerichtet.
Die bietet eine Nettowohnfläche von ca. 103 m² und eine Verkaufsfläche von ca. 187 m².
Die große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen privaten Garten mit Terrasse und einen angrenzenden Abstellraum.
Diese Einheit bietet außerdem zwei zusätzliche Stellplätze in der neu gebauten Tiefgarage mit internem Zugang zur Wohnung. Es besteht die Möglichkeit eines Stromanschlusses am Garagenplatz.

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2023
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    187,24 m²
  • Anzahl Garage/Stellplatz
    2

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Wesentlicher Energieträger
    Regenerativ: Erdwärme, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Solar
  • Endenergieverbrauch
    50 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2023
  • Energiepass gültig bis
    2033-12-14
  • Energieeffizienzklasse
    A

Standort & Lage

Südtirol ist eine autonome Provinz in Norditalien, die für ihre atemberaubende Landschaft, reiche Kultur und die Verbindung von alpenländischer Tradition mit mediterranem Einfluss bekannt ist. Die Region liegt im nördlichen Teil Italiens und grenzt...

Südtirol ist eine autonome Provinz in Norditalien, die für ihre atemberaubende Landschaft, reiche Kultur und die Verbindung von alpenländischer Tradition mit mediterranem Einfluss bekannt ist. Die Region liegt im nördlichen Teil Italiens und grenzt an Österreich und die Schweiz.
Brixen (italienisch: Bressanone) ist eine der wichtigsten Städte in Südtirol und zeichnet sich durch ihre historische Atmosphäre, architektonische Schönheit und landschaftliche Umgebung aus. Hier sind einige Merkmale von Brixen und seiner Umgebung:

1. Historisches Erbe: Brixen hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Altstadt ist von gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden geprägt, darunter der imposante Dom von Brixen (Brixner Dom) und der Kreuzgang des ehemaligen Brixner Klosters.

2. Kulturelle Vielfalt: Die Stadt ist ein kulturelles Zentrum mit verschiedenen Veranstaltungen, Kunstausstellungen und Musikfestivals. Das jährliche Chorfestival "Chorabend" zieht Chöre aus der ganzen Welt an.

3. Alpine Natur: Die Region um Brixen ist von beeindruckenden Alpenlandschaften geprägt. Die Dolomiten, die zum UNESCO-Weltnaturerbe gehören, bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Bergsteigen.

4. Kulinarische Genüsse: Die Südtiroler Küche ist eine Mischung aus alpenländischer und mediterraner Einflüsse. In Brixen kann man lokale Spezialitäten wie Schlutzkrapfen (Teigtaschen), Speck und Apfelstrudel genießen.

5. Weinbau: Die Umgebung von Brixen ist auch für ihren Weinanbau bekannt. Die Weinberge erstrecken sich entlang der sonnigen Hänge und produzieren qualitativ hochwertige Weine, insbesondere Weißweine wie Gewürztraminer und Sauvignon.

6. Winteraktivitäten: In den Wintermonaten ist Brixen ein beliebtes Ziel für Skifahrer. Die nahegelegenen Skigebiete wie Kronplatz bieten hervorragende Pisten und Möglichkeiten für Wintersport.

39040 Raas
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Weitere Informationen

  • Tiefgarage
    2
  • Anzahl Etagen
    3

Ausstattung

  • Balkon
  • Keller

Modernes und zugleich zeitloses Design in hoher Bauqualität.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen hohen Wohnkomfort.

Die Einheiten werden schlüsselfertig, mit hochwertigen Böden, überwiegend bodentiefen Panoramafenstern in...

Modernes und zugleich zeitloses Design in hoher Bauqualität.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen hohen Wohnkomfort.

Die Einheiten werden schlüsselfertig, mit hochwertigen Böden, überwiegend bodentiefen Panoramafenstern in Dreifach-Schallschutzverglasung und einer erlesenen Badeinrichtung übergeben. Design-Details wie bodenbündige Duschen und bündige Sockelleisten sind inkludiert.

Jedes Appartement verfügt über einen Garten mit Terrasse oder über einen Balkon und über einen Keller.
Diese Einheit bietet zusätzlich zwei Stellplätze an in der neu errichteten Garage mit internem Zugang zu den Wohnungen inkludiert. Es besteht die Möglichkeit eines E-Anschlusses am Garagenplatz.

Verfügbare Einheiten:

Einheit A1
Nettowohnfläche: 103 m²
Vierzimmerwohnung im Gebäude A (Ebene 1) mit großem Garten und großer Terrasse. Verkaufsfläche: 187 m². Nicht konventioniert.

Einheit B3
Nettowohnfläche: 100 m²
Vierzimmerwohnung im Haus B - Neubau (Ebene 3) mit großem Balkon. Verkaufsfläche: 153 m². Nicht konventioniert.

Firmendaten

Portrait:
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E.M.otion Estate - Einzelunternehmen

Frau Ellen-Sophie Maier
Roßhaustraße 63
70597 Stuttgart-Degerloch

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Über uns

In der Welt der Immobilienberatung will ich mehr als Standard. Ich habe eine Vision, eine Leidenschaft und ein Versprechen. Schon als Kind im Immobilienbüro meiner Großeltern, konnte ich meine Faszination für den Beruf feststellen. Mit mehreren...

In der Welt der Immobilienberatung will ich mehr als Standard. Ich habe eine Vision, eine Leidenschaft und ein Versprechen. Schon als Kind im Immobilienbüro meiner Großeltern, konnte ich meine Faszination für den Beruf feststellen. Mit mehreren Jahren an Markterfahrung bei renommierten Maklerunternehmen und als geprüfte IHK-Immobilienmaklerin habe ich die Grundfesten der Branche tief verwurzelt. Aber meine Vision geht über das Gewohnte hinaus – ich suche nach Innovation und bin bereit für die Herausforderungen, die vor mir liegen.

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Ellen-Sophie Maier


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
EMOTIONESTATE Inh. Ellen-Sophie Maier Roßhaustraße 63 70597 Stuttgart-Degerloch Telefon: 0711 252534 37 www.emotionestate.de info@emotionestate.de Vertretungsberechtigter: Ellen-Sophie Maier Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde für die T

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Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (E.M.otion Estate - Einzelunternehmen , Roßhaustraße 63, 70597 Stuttgart-Degerloch, 01738712234, ellen.maier@emotionestate.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An E.M.otion Estate - Einzelunternehmen , Roßhaustraße 63, 70597 Stuttgart-Degerloch, 01738712234, ellen.maier@emotionestate.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


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Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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