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Außenansicht

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Garten

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Küche

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Wohnbereich

Schlafzimmer

Schlafzimmer

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Ehemaliges ausgebautes Bauernhaus im Herzen der Toskana.

Objekt-ID: 42966600
  • 350.000 € Kaufpreis
  • 4 Zimmer
  • 250m² Wohnfläche
  • 3.168m² Grundstückfläche
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Bauernhaus in Orciatico
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Objekt-ID: 42966600

Ein nach modernen Ansprüchen saniertes Bauernhaus, zwischen den Dörfern Lajatico und Orciatico gelegen - einer Gegend, die von Ruhe und weiten Hügeln geprägt ist, typisch für die Toskana. Das Haus liegt inmitten eines üppig bepflanzten Gartens und...

Ein nach modernen Ansprüchen saniertes Bauernhaus, zwischen den Dörfern Lajatico und Orciatico gelegen - einer Gegend, die von Ruhe und weiten Hügeln geprägt ist, typisch für die Toskana. Das Haus liegt inmitten eines üppig bepflanzten Gartens und verfügt über ein Zufahrtstor zum Grundstück und Garage.

Die Räumlichkeiten teilen sich in zwei Apartments im Erdgeschoss und Obergeschoss auf, letzteres ist über eine steinerne Außentreppe über die großzügige, überdachte Veranda zu erreichen, die angenehmen Schatten spendet. Dank der separaten Eingänge sind beide Apartments unabhängig voneinander bewohnbar - gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung. Der Wohnbereich im Erdgeschoss kombiniert dabei den historischen Charme der traditionellen typisch toskanische Landhaus-Bauweise mit moderner Wohnatmosphäre: originale steinerne Gewölbedecken, ein großer Kamin und Terrakottafliesen geben dem großen Wohnzimmer einen besonderen Touch. Die separate Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, ideal um bei einem guten Wein ein typisches Gericht zuzubereiten. Ein Badezimmer vervollständigt das Apartment. Eine Gasheizung sowie ein Holzpellet-Ofen sorgen bei Bedarf für angenehme Wärme.

Im oberen Stockwerk befindet sich das zweite Apartment mit ebenfalls gefliestem Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, einem großen Badezimmer sowie einem weiteren Raum. Dieser kann je nach Wunsch z. B.. als weiteres Schlafzimmer ausgebaut werden. Ein Holzofen vervollständigt den Wohnbereich. Neben dem Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt, bietet das Grundstück eine geräumige Garage sowie einen Barbecue-Holzofen. Die historische Bausubstanz ist, zusammen mit der Lage im Herzen der grünen Era-Talebene ideal für einen naturnahen, umweltbewussten Tourismus, bei dem traditionelle Kultur im Einklang mit der Landschaft nicht gestört, sondern harmonisch mit einbezogen wird. Das mit über 3000 qm sehr weitläufige Grundstück garantiert viel Privatsphäre.

Preise & Kosten

  • Kaufpreis
    350.000 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Objektart
    Bauernhaus
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    250 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.168 m²

Standort & Lage

Zentral im Era-Tal, also nahe bei allen toskanischen Hauptsehenswürdigkeiten wie Florenz, Siena, Pisa, Lucca, Volterra und San Gimignano gelegen. Die beeindruckenden Ruinen des römischen Amphitheaters von Volterra liegen ebenfalls in der...

Zentral im Era-Tal, also nahe bei allen toskanischen Hauptsehenswürdigkeiten wie Florenz, Siena, Pisa, Lucca, Volterra und San Gimignano gelegen. Die beeindruckenden Ruinen des römischen Amphitheaters von Volterra liegen ebenfalls in der Nachbarschaft. Malerische mittelalterliche Dörfer, Bräuche und Sitten, kulinarische Köstlichkeiten sind nur einige der charakteristischen Vorzüge der Toskana. Von hier aus können Sie morgens zu Fuß zur "Pasticceria" laufen, frisches Brot einkaufen und einen Schlenker in der Bar machen um bei Cornetto und Café ein typisch italienisches Frühstück zu genießen. Zahlreiche Restaurants sind ebenso gut zu erreichen. Auch ein Strandbesuch ist in einer knappen Stunde Anfahrt durch die traumhafte Landschaft möglich. Für Golfliebhaber befindet sich ein Golfplatz in Castelfalfi. Der Flughafen in Pisa ist knapp 50 Fahrminuten entfernt.

Entfernungen:
Zentrum von Lajatico: 4 km
Volterra 21 km
Küste & Strände: 50 km
Pisa 48 km

Orciatico
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

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Weitere Informationen

  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Fußboden
    Fliesen

Ausstattung

  • Garten
  • 1 Balkon
  • Kamin

- online-Besichtigungen möglich
- Grillen
- Feuerstelle / Kamin
- ideal zur Ganz-Jahres-Nutzung
- Garten
- internationaler Flughafen innerhalb 1 Stunde
- ruhige Umgebung
- Entspannungsbereich
- toskanischer Stil

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse wecken können? Für Fragen im Detail, Termine vor Ort oder für Vergleichsobjekte steht Ihnen unser Team gerne unter folgenden Telefonnummern zur Seite:

- unsere kostenlose Service-Nummer 0800-0005683 (nur innerhalb Deutschlands)
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Haben wir Ihr Interesse wecken können? Für Fragen im Detail, Termine vor Ort oder für Vergleichsobjekte steht Ihnen unser Team gerne unter folgenden Telefonnummern zur Seite:

- unsere kostenlose Service-Nummer 0800-0005683 (nur innerhalb Deutschlands)
- unsere direkte Durchwahl für Immobilien in der Toskana +49 (0)511 65475-4

Wir sind seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Seit 2020 lizenzierter Immobilienkaufmann / -Makler durch die Industrie- und Handelskammer (IHK).

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Herr Jean René Kaste
Burgwedeler Str. 31
30657 Hannover

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Wir sind ein Familienunternehmen mit mehr als 55 Jahren Erfahrung in der 2. Generation. Unser Unternehmen verbindet die Vorteile des traditionellen Maklergeschäfts mit den modernsten Vermarktungstechnologien. Wir sind spezialisiert für die...

Wir sind ein Familienunternehmen mit mehr als 55 Jahren Erfahrung in der 2. Generation. Unser Unternehmen verbindet die Vorteile des traditionellen Maklergeschäfts mit den modernsten Vermarktungstechnologien. Wir sind spezialisiert für die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien aus dem Bestand, sowie für hochwertige Neubauprojekte in der Toskana, auf Mallorca, Sardinien, Kreta und Kalabrien. Wir bieten Ihnen eine persönliche und professionelle Betreuung und handeln für Sie im besten Interesse mit dem Mehrwert einer qualifizierten Beratung. Seit 1977 ist Kaste Immobilien Mitglied im Immobilien Verband Deutscher Makler, der für hochqualifizierte Immobilienmakler und Sachverständige steht. Diese Zugehörigkeit ist für uns ein wichtiger Qualitätsnachweis. Wir verfügen über sehr gute Marktkenntnisse und über ein erfolgreiches Netzwerk mit weitreichenden Kontakten. Wir nehmen uns Zeit für Sie und freuen uns Sie in allen Fragen und Anliegen rund um Ihre Wunschimmobilie zu beraten.

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kaste Immobilien GbR, Burgwedeler Str. 31, 30657 Hannover, 0511 65475, info@kaste-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Kaste Immobilien GbR, Burgwedeler Str. 31, 30657 Hannover, 0511 65475, info@kaste-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

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