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Flur

Detail Tür

Wohnbereich

Küche

Detail Küche

Kamin im Wohnbereich

Wohnzimmer

Detail Decke

Detail Decke

Blick in den Wohnbereich

Schlafzimmer

Ankleide

Master Bad mit Kamin

Kamin im Master Bad

Master Bad

Loggia

Gäste-Apartment

Gäste-Apartment

Eingangsbereich Haus

19 Fotos ansehen

Exklusive Altbau-Wohnung mit Gäste-Apartment

Objekt-ID: 42982449
  • 2.480.000 € Kaufpreis
  • 5 Zimmer
  • 168m² Wohnfläche
Anbieter kontaktieren
Etagenwohnung in Berlin
Zur Karte
Objekt-ID: 42982449

Die stilgerecht sowie hochwertig kernsanierte und großzügig geschnittene Altbau-Wohnung mit ruhiger Südlage präsentiert sich "wie aus einem Guss" durch luxuriöse und durchdachte Innenausstattung.

In der Vestibüle der Wohnung befinden sich zwei...

Die stilgerecht sowie hochwertig kernsanierte und großzügig geschnittene Altbau-Wohnung mit ruhiger Südlage präsentiert sich "wie aus einem Guss" durch luxuriöse und durchdachte Innenausstattung.

In der Vestibüle der Wohnung befinden sich zwei separate Sicherheits-Eingangstüren für die Hauptwohnung sowie für das Gäste-/Kinderapartment, die jeweils mit einem separaten Alarmsystem ausgestattet sind.

In der Hauptwohnung finden sich neben 3 großzügig geschnittenen Zimmern, der Designerküche mit angrenzendem Essbereich und dem Masterbad auch ein Ankleidebereich, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-Bad.

Auch das Gäste-/ Kinderapartment verfügt über ausreichend Platz sowie einer Küche und Bad.

Boden, Wände und Decken der Wohnung sind besonders auf Schallschutz ausgelegt, bedenkenlos kann hier Musik gehört oder praktiziert werden. Auch Empfänge und Dinner-Partys sind so möglich.

Preise & Kosten

  • Kaufpreis
    2.480.000 €
  • Courtage
    Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

    Die Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Sie beträgt für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, aktuell 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer.
    Sie ist fällig und verdient mit dem notariellem Kaufvertragsabschluss.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Baujahr
    1912
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    168 m²

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    123 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    14.08.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D

Standort & Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, in Charlottenburg-Wilmersdorf, in unmittelbarer Nähe vom berühmten Kurfürstendamm in einer verkehrsberuhigten Straße.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich...

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, in Charlottenburg-Wilmersdorf, in unmittelbarer Nähe vom berühmten Kurfürstendamm in einer verkehrsberuhigten Straße.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Spielplätze, darunter der Hochmeisterplatz, der Olivaer Platz und der Preussen Park.

Die hervorragende Lage bietet zudem eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ob Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte oder exklusive Shoppingmöglichkeiten, Sie werden alles in Ihrer Nähe finden.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein weiteres Highlight, denn U-Bahn- und Busstationen sind bequem zu Fuß erreichbar, was Ihren Zugang zu allen Teilen der Stadt mühelos gestaltet.

Kurz gesagt, diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, Ruhe und exzellenter Infrastruktur. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und Ihr Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins finden.

10709 Berlin
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

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Standort beim Anbieter erfragen

Weitere Informationen

  • Nutzfläche (ca.)
    173 m²
  • Hausgeld pro Monat
    540 €
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Fußboden
    Parkett
  • Bad
    Duschbad, Vollbad, Bad mit Fenster

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller

Allgemein

- Versaille-Tafel-Parkett
(Trockenflächen: massive Eiche, Nassflächen: massives Teak), teilweise mit Intarsien
- Dekorativer Kamin aus Carrara Marmor
- Dekorative Onyx Steinplatten mit Hintergrundbeleuchtung
- Decken- und Wandstuck
-...

Allgemein

- Versaille-Tafel-Parkett
(Trockenflächen: massive Eiche, Nassflächen: massives Teak), teilweise mit Intarsien
- Dekorativer Kamin aus Carrara Marmor
- Dekorative Onyx Steinplatten mit Hintergrundbeleuchtung
- Decken- und Wandstuck
- Holzwandtafeln
- Einheitliche, hohe Türen mit Profilelementen, teilweise verzierten Glaselementen
- Beleuchtbares Kassetten-Buntglasfenster
- Hauswirtschaftsraum

Möbel

- Kleiderschränke (Einbaumöbel)in Nussbaumfurnier mit Beleuchtung
- Bücherregal mit Beleuchtung, Ablagefläche und Schubladen
- Regale / aus massivem Messing, Glas und Granitelementen
- Bäder
- Hochwertiges Sanitär (Hans Grohe, Duravit)
- Handtuchtrockner (Warmwasser, Elektrisch)
- Bioethanolkamin im Wohnbereich und Master Bad

Küchen

- 2 Weinkühlschränke
- Induktionsfelder, automatischer Abzug (Bora)
- 2 Spülmaschinen
- Backofen, Mikrowelle, Geschirrwärmfach
- 2 Kühlschränke

Haustechnik

- Gira-Schalterprogramm
- Fußbodenheizung mit App-Funktion (Devi)
- Hochwertige Alarmanlage mit Bewegungsmelder und App-Funktion (Jablotron)
- Sicherheitskamera (Eingangsbereich) mit App-Funktion
- Home-Cinema mit ausfahrbarer Leinwand und Dolby Surround, integrierter Mediaplayer (Denon, Canon)
- Premium Deckenlautsprecher in allen Räumen, separat ansteuerbar und mit App-Funktion (Heos, Sonos)
- Dimmbare Deckenbeleuchtung in allen Räumen, Wandbeleuchtung
- Automatische Temperaturregelung über Thermostate mit App-Funktion (Tado)

Sonstiges

- Stilgerechte kernsanierte und modernisierte Altbauwohnung (Elektrik, Haustechnik, Bodenaufbau, Fensterelemente, Innentüren, Bäder, Einbauküchen, Einbaumöbel 2017 komplett neu erstellt)

- Der komplett neue Bodenaufbau sowie die Innenwände der Wohnung...

- Stilgerechte kernsanierte und modernisierte Altbauwohnung (Elektrik, Haustechnik, Bodenaufbau, Fensterelemente, Innentüren, Bäder, Einbauküchen, Einbaumöbel 2017 komplett neu erstellt)

- Der komplett neue Bodenaufbau sowie die Innenwände der Wohnung sind besonders schalldämpfend gebaut (besonders für Audiophile und Musiker vorteilhaft)

- In der Vestibüle der Wohnung befinden sich zwei separate Sicherheits-Eingangstüren für die Hauptwohnung und das Gäste-/Kinderapartment, die jeweils mit einem separaten Alarmsystem ausgestattet sind

- Gäste-/Kinderapartment mit separater Küche, Bad usw mit eigener Eingangstür

- überdachte Loggia (Balkon)

- großzügiger Kellerraum

- Tiefgaragenstellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden

Vermietungskennzahlen ähnlicher Objekte

∅ 3 Ferienhäuser in 2019

Jan Feb Mrz Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 0 25 50 75 100
∅ Preis pro Tag in €
69
73
70
73
70
72
73
71
66
82
77
76
∅ angefragte Urlaubsdauer in Tagen
5.5
4.3
5
4.4
5.1
4.8
4.5
12.6
15.3
5.6
6
6
Anzahl der vergleichbaren Objekte
3
3
3
3
3
3
3
2
2
2
2
2

Firmendaten

Portrait:
Logo von Sylt Sotheby´s International Realty
Sylt Sotheby´s International Realty

Firma Immobilien Team Sylt GmbH & Co.KG
Keitumer Chaussee 10
25980 Westerland

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Über uns

SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY 1976 wurde ein außergewöhnliches Immobilienhaus gegründet, das aus der gleichen Leidenschaft geboren wurde, die auch dem Auktionshaus zu eigen ist. Heute sind wir führend, wenn es um das Angebot einzigartiger...

SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY 1976 wurde ein außergewöhnliches Immobilienhaus gegründet, das aus der gleichen Leidenschaft geboren wurde, die auch dem Auktionshaus zu eigen ist. Heute sind wir führend, wenn es um das Angebot einzigartiger Immobilienobjekte in aller Welt geht. Die Marke Sotheby’s International Realty® vereint auf perfekte Weise außergewöhnliche Immobilienobjekte mit außergewöhnlichen Menschen in der ganzen Welt. Unser Engagement für unvergleichliche Qualität geht bis zur Gründung des Unternehmens vor mehr als 200 Jahren zurück. Mit über 19.000 unabhängigen Immobilienspezialisten in 880 Niederlassungen verteilt auf 70 Länder und Regionen stehen den Mitgliedern unseres Netzwerks Innovationen und die erforderliche Reichweite zur Verfügung, um Immobilienobjekte auf einzigartige Weise zu präsentieren. Erfahren Sie mehr über SOTHEBY’S REALTY unter: https://www.sothebysrealty.com

Wir sprechen: deutsch, englisch

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Sandra Hübner Keitumer Chaussee 10, 25980 Sylt / Westerland

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    • Tel: +49 (0) 4651 – 886 12-0
    • Mobil: +491736606099
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Susanne Zimmermann


Keitumer Chaussee 10
25980 Westerland
DEU
Tel.: +49 (0)4651 - 886120
E-Mail: office@sylt-sothebysrealty.com
Homepage: https://sylt-sothebysrealty.com/kaufen/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde nach § 34c der GewO: IHK Kiel, Bergstraße 22, 24103 Kiel, Tel: 0431-5194273 www.ihk-schleswig-holstein.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Flensburg HRA 8616 FL


UST-ID-NUMMER
DE 17/288/29853

ZUSÄTZLICHER TEXT
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sylt Sotheby´s International Realty , Keitumer Chaussee 10, 25980 Westerland, +49 (0)4651 - 886120, office@sylt-sothebysrealty.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Sylt Sotheby´s International Realty , Keitumer Chaussee 10, 25980 Westerland, +49 (0)4651 - 886120, office@sylt-sothebysrealty.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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