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21 Fotos ansehen

GARDASEE LUXUS-VILLA ZU VERKAUFEN

Objekt-ID: 42965973
  • 2.400.000 € Kaufpreis
  • 8 Zimmer
  • 229m² Wohnfläche
  • 13.000m² Grundstückfläche
Anbieter kontaktieren
Landhaus in Tignale
Zur Karte
Objekt-ID: 42965973

Das beispielhaft ausgebaute, bis ins kleinste Detail durchdachte Natursteinhaus (Rustico) am Gardasee ist auf einer Hochebene zwischen Limone und Gargnano im Naturschutzgebiet ALTO GARDA BRESCIAN auf der Westseite des Sees gelegen. Unverbaubarer...

Das beispielhaft ausgebaute, bis ins kleinste Detail durchdachte Natursteinhaus (Rustico) am Gardasee ist auf einer Hochebene zwischen Limone und Gargnano im Naturschutzgebiet ALTO GARDA BRESCIAN auf der Westseite des Sees gelegen. Unverbaubarer Seeblick und absolute Ruhe mitten in einem paradiesischen Grundstück mit Weinreben, Olivenbäumen, Fruchtbäumen. Das moderne und kernsanierte Anwesen (Rustico) mit
herrlichem Panoramablick, großem Grundstück und eigener Trüffelplantage
ist einmalig.


Die Liebe zum Details zeigt sich nicht nur in der großzügig angelegten
Gartenlandschaft, auch im Inneren des Hauses wurde viel Wert auf Stimmigkeit und Ambiente gelegt. Die Verwendung von modernen Materialien, z.B. sind die Fußböden aus poliertem weißen Beton. Fußbodenheizung uvm. besonders ist ebenfalls, es ist ein autarkes Haus:
Der Anschluss an die kürzlich modernisierte Bergwasserquelle,
Thermosolaranlage und leistungsstarke Photovoltaikanlage mit
Akkumulatoren garantieren eine Benutzung nahezu ohne Fremdenergie.
Natürlich besteht ein 380V Anschluss an den regionalen Energieversorger,
wie auch eine neue Ölzentralheizung. Zusätzliche 5m³ entkeimte und
entkalkte Trinkwasserzisterne mit Hauswasserwert (Druckerhöhung)
Die Räume der Hauptwohnung sind klimatisiert. Die Klimaanlage kann auch in den Heizbetrieb umgestellt um kurzzeitige Temperaturschwankungen
auszugleichen. Das Dach wurde mit 35 cm Dämmmaterial isoliert
Modernes BUS-System mit kompletter WEB-Fernsteuerung des ganzen
Anwesens, Alarmanlage, Videoüberwachung

Alle Möbel wurden nach Maß für das Haus unter anderem aus
hochwertigen Materialien wie zum Beispiel aus Corian und Parapan,
angefertigt. Der Wohnraum mit offenem Kamin ist mit der Wohnküche und
dem Wohnzimmer verbunden.
Im OG befinden sich das Schlafzimmer mit Bad und Ankleide.

Im Erdgeschoss (Souterrain) wurde eine luxuriöse Gästewohnung mit
Dusche und WC vorgesehen, Die Hauptwohnung beginnt im Obergeschoss
mit einem ca. 20 m² großen Leseraum mit offenem Kamin, ein Pizza - bzw.
Brotbackofen ist direkt im Anschluss auf der großen Terrasse, Küche,
großzügiges Wohn/Esszimmer und Balkon.
Es gibt einen überdachten Autoabstellplatz.
Ca. 176qm Wohnflächen,
20 m Infinity Pool, Sauna
Das Grundstück mit ca. 13.800 m² ist vollständig eingezäunt. Zusätzlich
wurde ringsum ein elektrischer Weidezaun zwecks Wildschweinabwehr
(Trüffel) angebracht.

Das Haus liegt mitten im Grünen, etwas abseits, aber nicht ganz alleine ca. 450 Meter über dem See im Naturschutzpark "Alto Garda". Tignale
bestehend aus mehreren Ortsteilen sind alle Einrichtungen zur Deckung
des täglichen Bedarfs vorhanden, sowie Restaurants etc. darunter
absolute "Geheimtipps". Tignale hat einen der schönsten Strände der
Westküste. Ein regelmäßiger Busshuttle besteht. Mit dem PKW ist man in
15 Min unten am See.
Sonstiges
Das ca. 13.800 qm große Grundstück ist eine Oase der Ruhe und mit
einem festen Zaun umgeben. Auf dem Grundstück sind ca. 200 Weinreben
angebaut, welche im Jahr ca. 600 Liter Wein einbringen, ca. 50
Olivenbäume mit einem Ertrag von ca. 30 Liter hervorragendem Öl im
Jahr, sowie eine Vielzahl an Obstbäumen und Kiwisträucher.
Auf dem Grundstück werden jährlich bis zu 60 KG schwarze Trüffel
gefunden! Die kultivierte Trüffelplantage verfügt auch über ein
automatisches Bewässerungssystem für besten Erträge. Zahlreiche
Michelin Sterne Gastronomen sind die Abnehmer der hervorragenden
Trüffel.

Preise & Kosten

  • Kaufpreis
    2.400.000 €
  • Courtage
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88% inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Immobiliendetails

  • Objektart
    Landhaus
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    229 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    13.000 m²

Standort & Lage

TIGNALE - EINMALIG UND UNVERGESSLICH
In bevorzugter Position auf einer Hochebene zwischen Campione und Gargnano an der Westküste des Gardasees gelegen - mit Blick auf den gesamten See und das herrliche, gegenüberliegende Gebirgsmassiv des Monte ...

TIGNALE - EINMALIG UND UNVERGESSLICH
In bevorzugter Position auf einer Hochebene zwischen Campione und Gargnano an der Westküste des Gardasees gelegen - mit Blick auf den gesamten See und das herrliche, gegenüberliegende Gebirgsmassiv des Monte Baldo, gilt Tignale als einer der faszinierendsten Orte am Gardasee.
Mittelalterliche Gassen und Kirchen von kunsthistorischer Relevanz einerseits, gemütliche Hotels, Cafe´s und Restaurants mit jeglichem modernen Komfort, Geschäfte für all Ihre Wünsche andererseits.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom See bis hoch zu den Berggipfeln über dem Dorf und bietet damit eine außerordentlich abwechslungsreiche Landschaft - ideal für jede Art von Sport in der Natur.
Tignale ist vielseitig und lässt immer wieder neue und bezaubernde Szenarien entstehen. Von der rauen Landschaft der Schlucht des Wildstroms S. Michele, über die mit Oliven besetzten Terrassen zwischen Piovere und Oldesio, grüne Weidengebiete mit Ostbäumen, dichte Wälder, weite Täler und steil abfallende Felswände bis zum See mit seinem kleinen Fischerhafen und dem suggestiven Zitronengarten Prà del la Fam, der zu einem "Freilichtmuseum" umgebaut wurde, in dem die verschiedenen Phasen des altüberlieferten Zitronenanbaus verdeutlicht werden.
Zwischen knorrigen Olivenbäumen und uralten Steineichen hindurch führt eine sehr gut ausgebaute Panoramastraße nach Tignale, einem Zusammenschluss mehrere kleiner Örtchen, deren Zentrum GARDOLA ist. Inmitten des Naturparks "Alto Garda Bresciano" gelegen, einer der schönsten Landschaften die die Natur gestaltet hat mit all seinem ökologischen Reichtums. Steile Felsen, breite Terrassen, Panoramastraßen, Wanderwege die sich durch Talsohlen, Gebirge, Wälder und abgelegene Dörfer ins Landesinneren schlängeln
Dank seiner bevorzugten geografischen Lage ist der Gardasee zudem für Kunstfreunde ein Genuss, denn außer den zahlreichen lokalen Sehenswürdigkeiten ist auch ein Besuch der berühmten norditalienischen Kunststädte Verona, Mailand, Brescia, Mantua um nur einige zu nennen, in einer Tagesreise bequem möglich.
Sport in Tignale - neben dem Wassersport finden Sie hier ein Eldorado des Radsports und des Wanderns
Wenn Sie gerne mit dem Mountainbike die Bergwelt erobern, bietet Ihnen Tignale eine immense Auswahl an mehr oder weniger schwierigen oder technisch anspruchsvollen Wegen. Die Landschaft ist außerordentlich abwechslungsreich, da das Gebiet vom See bis zu einer Höhe von 1900 m ü.d.M. reicht.
Tignale - ein Geheimtipp für Feinschmecker
Olivenöl aus 100% biologischem Anbau
Ohne Olivenöl wird hier kaum ein Gericht zubereitet. Daher legen Köche und Feinschmecker ein großes Augenmerk auf die Qualität des Öls.
Die Oliven aus Tignale stammen traditionsgemäß aus 100% biologischem Anbau. Bereits die Alten Römer haben in diesem Mikroklima Oliven gepflanzt und Öl daraus gewonnen. Heute werden die Früchte wie einst von Hand geerntet, aber in einer modernen Anlage direkt und ohne Lagerung kalt gepresst.
Das Öl aus Tignale weist einen extrem niedrigen Säuregehalt auf. Der ausgewogene Geschmack und der samtige Duft des Olivenöls ist sowohl für Fisch wie Fleisch ideal.
Trüffeln
Die edle Trüffel auch auf Ihrem Tisch. Die Trüffel spielte in der Vergangenheit eine wichtige Rolle in der Küche. Später wurde sie fast vergessen, aber in den letzten Jahren wurden ihre kulinarischen Qualitäten wieder neu entdeckt.
Im Naturpark Gardasee ist die Trüffelsuche zu einem beliebten Treffen geworden, wo Erfahrungen und Ideen ausgetauscht und gemeinsam geschmaust wird. Tignale widmet diesem Event jährlich die erste Oktoberwoche.
In Tignale finden sich außer der Gekrösetrüffel auch die ausgezeichnete schwarze Périgordtrüffel, die Sommertrüffel und mit etwas Glück auch die Burgundertrüffel.
Ein echtes Erlebnis für Feinschmecker

25080 Tignale
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Lage der Unterkunft anzeigen
Standort beim Anbieter erfragen

Weitere Informationen

  • Nutzfläche (ca.)
    339 m²
  • Ausblick
    See
  • Anzahl Etagen
    3
  • Verfügbarkeit
    ab sofort

Ausstattung

  • Swimmingpool
  • 1 Klimananlage
  • Sauna
  • Möbliert
  • Alarmanlage

siehe Beschreibung

Sonstiges

Um die Einmaligkeit der Lage und Bepflanzung des Grundstücks zu
vermitteln, folgt eine Aufzählung der wichtigsten, vorhandenen
Obstbäume.
57 Olivenbäume
10 Feigenbäume
1 Kaki
1 Esskastanienbaum
45 versch. Apfelbäume
15 Kiwipflanzen
9 Kirschbäume
17 Birnbäume
...

Um die Einmaligkeit der Lage und Bepflanzung des Grundstücks zu
vermitteln, folgt eine Aufzählung der wichtigsten, vorhandenen
Obstbäume.
57 Olivenbäume
10 Feigenbäume
1 Kaki
1 Esskastanienbaum
45 versch. Apfelbäume
15 Kiwipflanzen
9 Kirschbäume
17 Birnbäume
8 Pfirsichbäume
22 Pflaumenbäume
2 Walnussbäume
8 Mandelbäume
4 Aprikosenbäume
33 Johannisbeersträucher
40 Himbeersträucher
329 Weinreben
329 Trüffelbäume
verschiedene andere Bäume
Öl- und Weinproduktion garantiert
Tignale besitzt eine eigene ökologische Ölmühle zur Produktion von
biologischem Olivenöl.

Dokumente

  • Prospekt der Villa über OASI Garda - Gemeinschaftsgeschäftsp
  • Planunterlagen

Firmendaten

Anita Woithe - Ferienhausvermittlung

Herr Anita Woithe
Fichtenweg 18
87656 Germaringen

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Frau Anita Woithe Fichtenweg 18, 87656 Germaringen

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    • Tel: +49 8341 600600
    • Mobil: +49 171 3690937
    • Fax: +49 8341 600601
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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Anita Woithe


Fichtenweg 18
87656 Germaringen
DEU
Tel.: +49 (0)8341 - 600600
E-Mail: anitawoithe@concil.info
Fax: +49 (0)8341 - 600601
Homepage: www.gardaseeappartements.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt Ostallgäu Marktoberdorf

UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 197094545
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Verbraucherhinweis
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE FICHTENWEG 18 87656 GERMARINGEN Telefon: +49 (0) 8341 600600 Mobil: +49 (0) 1713690937 Fax: +49 (0) 8341 600601 E-Mail: AnitaWoithe@concil.info Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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