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Alm8_c003 ohne auto

Alm8_c002-2 ohne Auto

Alm8_c007-2

Architekturvisualisierung Alm8_c004 Grün

Alm_02

Alm

Grundstueck_01

Alm_01

Grundstueck

Grundriss_Top04

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LEBENSQUELLE- 2-Zimmer Wohnung mit Balkon am Almkanal - TOP 4

Objekt-ID: 42981681
  • 655.000 € Kaufpreis
  • 2 Zimmer
  • 56,64m² Wohnfläche
Anbieter kontaktieren
Etagenwohnung in Salzburg
Zur Karte
Objekt-ID: 42981681

Preise & Kosten

  • Kaufpreis
    655.000 €
  • Courtage
    Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Immobiliendetails

  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2024
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    56,64 m²
  • Anzahl Garage/Stellplatz
    1

Standort & Lage

In einer ruhigen Wohnsiedlung in Gneis mit Ausblick auf den herrlichen Almkanal wird der Bau dieses erstklassigen Neubauprojekts realisiert. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt ein praktischer Spar Supermarkt. Den erholsamen Leopoldskroner Weiher...

In einer ruhigen Wohnsiedlung in Gneis mit Ausblick auf den herrlichen Almkanal wird der Bau dieses erstklassigen Neubauprojekts realisiert. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt ein praktischer Spar Supermarkt. Den erholsamen Leopoldskroner Weiher erreicht man bequem per Fahrrad in etwa 5 Minuten.
Der Stadtteil Gneis ist geprägt von ländlicher Umgebung und bietet eine schöne, natürliche Umgebung. Viele urige Bauernhöfe und satte grüne Wiesen verschönern Gneis ebenso wie attraktive Einfamilienhäuser und große Gärten. Eingebettet zwischen der beliebten und teuren Wohngegend von Leopoldskron und dem Villenviertel Morzg, genießt Gneis einen herrlichen Blick auf die Festung Hohensalzburg. Wer gerne in der Natur lebt, der wird den nahe gelegenen herrlichen Almkanal und den malerischen Leopoldskroner Weiher ganz besonders zu schätzen wissen.

5020 Salzburg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

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Standort beim Anbieter erfragen

Weitere Informationen

  • Balkon/Terrasse (ca.)
    8,96 m²
  • Tiefgarage
    1
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Bad
    Vollbad

Ausstattung

  • Balkon

La Bellezza - der Platz der grenzenlosen Lebensqualität: Das Zuhause als absoluter Lieblingsplatz. Wasser als Element der Ruhe, die eigenen vier Wände für die Geselligkeit mit lieben Menschen und die grüne Natur für die Entspannung vom stressigen...

La Bellezza - der Platz der grenzenlosen Lebensqualität: Das Zuhause als absoluter Lieblingsplatz. Wasser als Element der Ruhe, die eigenen vier Wände für die Geselligkeit mit lieben Menschen und die grüne Natur für die Entspannung vom stressigen Alltag.

In einer der begehrtesten und einzigartigsten Lagen Salzburgs entsteht ein exklusives und einzigartiges Wohnprojekt. Wir freuen uns, Ihnen unsere sieben hochwertigen Wohneinheiten am idyllischen Almkanal präsentieren zu dürfen.
Auf außergewöhnliche Weise wird hier luxuriöses Wohnen mit der unvergleichlichen Schönheit der Natur und zugleich der urbanen Lebensqualität Salzburgs vereint. Tauchen Sie mit uns ein in die Welt dieses exquisiten Wohnprojekts und entdecken Sie, warum diese Adresse zu den begehrtesten in der Stadt gehören wird.

Top 04 – 2-Zimmer Etagenwohnung mit herrlichem Balkon

Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG überzeugt mit einem perfekt aufgeteilten Grundriss (56 m² Wohnfläche + 8 m² Balkon) gilt als Grundstock für ein erholsames Zuhause mit beruhigendem Blick auf den Almkanal.

Lassen Sie sich von der süd-östlich ausgerichteten Wohnung mit seinem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und der offenen Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem eleganten Badezimmer verwöhnen.

Der Wohnkomfort wird durch ein zugewiesenes Kellerabteil, einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellplätze sowie einer Tiefgarage inklusive eines Personenaufzugs in die jeweilige Etage abgerundet.

Hochwertige Innenausstattung:
- Hochwertige Echtholzböden
- Hohe Innentüren
- Hochwertige Bäder
- Zentrale Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
- Elektrische Raffstores mit Fernbedienung
- Smart-Home Anbindung über KNX-Bussystem
- Video-Gegensprechanlage
- Kunststoff-Alu Fenster mit Isolierverglasung
- u.v.m.

Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Das Interieur ist nicht inkludiert.
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Abwicklung erfolgt nach BTVG.

Geplanter Baustart: Herbst 2024
Voraussichtliche Fertigstellung: Winter 2025

Vermietungskennzahlen ähnlicher Objekte

∅ 2 Ferienhäuser in 2019

Jan Feb Mrz Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez 2 3 4 5 6 7 8 9 0 25 50 75 100 125
∅ Preis pro Tag in €
98
89
87
98
88
91
113
100
92
89
89
86
∅ angefragte Urlaubsdauer in Tagen
6.7
5
5
2.2
5.7
3.8
5.9
8.5
4.5
5
4
6
Anzahl der vergleichbaren Objekte
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2

Firmendaten

Portrait:
Logo von Ferstl Immobilien GmbH
Ferstl Immobilien GmbH

Herr Kevin Ferstl
Kitzsteinhornstr. 16
A-5700 Zell am See
Österreich

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Über uns

2006 aus dem heimischen Wohnzimmer gestartet, haben wir über die Jahre, die Liebe zur Immobilie immer vor Augen, unseren Weg auf die für uns wichtigen Grundpfeiler gestützt. Handschlagqualität, Vertrauen und Ehrlichkeit zu unseren Kunden sind für uns...

2006 aus dem heimischen Wohnzimmer gestartet, haben wir über die Jahre, die Liebe zur Immobilie immer vor Augen, unseren Weg auf die für uns wichtigen Grundpfeiler gestützt. Handschlagqualität, Vertrauen und Ehrlichkeit zu unseren Kunden sind für uns unentbehrlich, der persönliche Kontakt und eine hohe Servicequalität vollkommen unbestreitbar. Unser Familienbetrieb steht für Sie vom Erstgespräch bis hin zur Schlüsselübergabe mit voller Begeisterung und Einsatzbereitschaft stets zur Verfügung. Ferstl Immobilien - Elite Estate ist dabei unsere besondere Leidenschaft: Exklusive Objekte in Kombination mit virtuellen Rundgängen, Immobilienbewertung und eine hochwertige Aufbereitung verbunden mit professioneller Beratung ermöglichen uns sowohl national als auch international eine Partnerschaft auf Luxusebene. Büro Salzburg: Maxglaner Hauptstraße 4 5020 Salzburg E-Mail: salzburg@ferstl-immo.com Tel.: +43 662 261 666

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AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

Ihr Ansprechpartner

Frau Caroline Iglseder-Jurikovszky Maxglaner Hauptstraße 4, 5020 Salzburg

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    • Mobil: +43 664 2442907
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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Kevin Ferstl


Kitzsteinhornstr. 16
A-5700 Zell am See
AUT
Tel.: +43654255710
E-Mail: kevin@ferstl-immo.com
Homepage: https://www.ferstl-immo.com/de
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Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ferstl Immobilien GmbH , Kitzsteinhornstr. 16, A-5700 Zell am See, +43654255710, kevin@ferstl-immo.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Ferstl Immobilien GmbH , Kitzsteinhornstr. 16, A-5700 Zell am See, +43654255710, kevin@ferstl-immo.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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