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Angebot 17 von 499

Titel

Übersicht

Ansicht Straßenseite

Hofdurchfahrt

Eingangsbereich

Schlafzimmer EG ELW

Wohnzimmer EG ELW

Küche EG ELW

Bad EG ELW

Treppenhaus EG

Küche OG

Blick vom Balkon in den Innenhof

Esszimmer OG

Wohnzimmer OG

Schlafzimmer OG

Bad OG

Treppenhaus DG

WC Mitteletage

Zimmer DG (Schlafbereich)

Flur DG

Zimmer DG mit Waschecke (Wohnbereich)

KG

EG

1.OG

DG

21 Fotos ansehen

Charmantes EFH mit ELW, Innenhof und Remise–Ihr Traumdomizil in idyllischer Lage in Eltville Erbach

Objekt-ID: 42984128
  • 324.000 € Kaufpreis
  • 6 Zimmer
  • 120m² Wohnfläche
  • 357m² Grundstückfläche
Anbieter kontaktieren
Einfamilienhaus in Eltville am Rhein / Erbach (Rheingau)
Zur Karte
Objekt-ID: 42984128

Erleben Sie den Zauber eines historischen Anwesens! Dieses romantische Hof, der um 1900 in solider Massivbauweise errichtet und in den 50er, 70er und 90er Jahren erweitert sowie saniert wurde, bietet eine harmonische Mischung aus traditionellem...

Erleben Sie den Zauber eines historischen Anwesens! Dieses romantische Hof, der um 1900 in solider Massivbauweise errichtet und in den 50er, 70er und 90er Jahren erweitert sowie saniert wurde, bietet eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Aktuell braucht der Hof Pflege und ist insgesamt als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² und insgesamt 6 Zimmern, darunter ein Balkon und ein einladender Innenhof, bietet dieses Haus ausreichend Raum für Ihre Wohnträume. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen frei entfalten und jedes Zimmer nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Das Haus steht auf einem 357 m² großen Grundstück, das Ihnen einen weitläufigen Garten zur Verfügung stellt – ein Paradies für Naturliebhaber und perfekt für Familien mit Kindern. Der geräumige Kellerbereich bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Lagerung oder einen Weinkeller.

Ein besonderes Highlight ist die Remise mit mehreren Lagerräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Abklärung ist der Ausbau der Remise zu Wohnraum möglich.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien, die eine ruhige und zugleich zentrale Lage suchen, in der sie sich entfalten können. Die Kombination aus historischem Flair, großzügigem Platzangebot und der idyllischen Gartenanlage macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen charmanten Hof zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Entdecken Sie das Potenzial und die Lebensqualität, die Ihnen dieses besondere Anwesen bietet.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Preise & Kosten

  • Kaufpreis
    324.000 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Baujahr
    1875
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    120 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    357 m²
  • Garage/Stellplatz
    Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz
    3

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    249,67 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas, Flüssiggas
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1984
  • Energiepass gültig bis
    1934-07-29
  • Energieeffizienzklasse
    G

Standort & Lage

Stellen Sie sich vor, Sie leben in einer Stadt, die zu den schönsten Rheinuferabschnitten gehört und von majestätischen Platanen gesäumt wird. Eltville - Erbach, liebevoll als Wein- und Rosenstadt bekannt, verzaubert mit malerischen Fachwerkhäusern,...

Stellen Sie sich vor, Sie leben in einer Stadt, die zu den schönsten Rheinuferabschnitten gehört und von majestätischen Platanen gesäumt wird. Eltville - Erbach, liebevoll als Wein- und Rosenstadt bekannt, verzaubert mit malerischen Fachwerkhäusern, historischen Adelssitzen und einer imposanten mittelalterlichen kurfürstlichen Burg.

Eltville bietet Ihnen nicht nur eine traumhafte Umgebung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte mit vielfältigen Angeboten, eine charmante Fußgängerzone mit gemütlichen Straßencafés und schicken Restaurants. Das umfangreiche Kindergarten- und Schulangebot inklusive Gymnasialzweig sorgt dafür, dass sich Familien hier rundum wohlfühlen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot runden das Leben in Eltville perfekt ab.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz in nur etwa zehn Minuten zu erreichen, und der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 20 Minuten erreichbar. So sind Sie stets gut angebunden und dennoch in einer idyllischen Umgebung.

Mitten im renommierten Weinbaugebiet Rheingau gelegen, spiegelt sich die reiche Weintradition Eltvilles in den zahlreichen, teilweise historischen Weingütern und charmanten Straußwirtschaften wider. Hier genießen Sie nicht nur erstklassige Weine, sondern auch das einzigartige Lebensgefühl des Rheingaus.

In Eltville verbinden sich Tradition und Moderne, städtisches Leben und ländliche Idylle zu einem harmonischen Ganzen. Lassen Sie sich von der Herzlichkeit dieser besonderen Stadt verzaubern und erleben Sie das unvergleichliche Lebensgefühl am Rhein.

65346 Eltville am Rhein / Erbach (Rheingau)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

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Standort beim Anbieter erfragen

Weitere Informationen

  • Balkon/Terrasse (ca.)
    5,4 m²
  • Stellplatz
  • Verfügbarkeit
    ab sofort

Ausstattung

  • Balkon
  • Keller

Highlights:
- ca. 357 m² Grundstück
- ca. 120 m² Wohnfläche inkl. ELW im EG (2 Zimmer, ca. 37 m²)
- Zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC
- Wunderschöner Innenhof / Balkon im OG
- Komplett verschließbare Hofdurchfahrt
- Garten mit Bachlauf...

Highlights:
- ca. 357 m² Grundstück
- ca. 120 m² Wohnfläche inkl. ELW im EG (2 Zimmer, ca. 37 m²)
- Zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC
- Wunderschöner Innenhof / Balkon im OG
- Komplett verschließbare Hofdurchfahrt
- Garten mit Bachlauf (kanalisiert)
- Unterkellert: 2 Lager-bzw. Vorratsräume, separater Gewölbekeller
- 2 kleine Garagen für z.B. Fahrräder oder Motorräder und weitere Stellplätze im Hof
- Remise mit Große Garage, Lagerraum und großer Lagerfläche im OG (vorbehaltlich einer baurechtlichen Abklärung ist der Ausbau der Remise zu Wohnraum möglich)

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem...

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Firmendaten

Logo von Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Herr Claas Kießling
Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg

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AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

Ihr Ansprechpartner

Frau Anna Pfeifer Schwalbacher Str. 16, 65343 Eltville

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    • Tel: 06123 75 003-33
    • Mobil: 0171-3601976
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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dr. Claas Kießling


Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
DEU
Tel.: 040/56 191-0
E-Mail: wohnen@wentzel-dr.de
Homepage: www.wentzel-dr.de/impressum

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 72405


UST-ID-NUMMER
DE 18948183

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucher­informationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit
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Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wentzel Dr. Vertriebs GmbH , Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg, 040/56 191-0, wohnen@wentzel-dr.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Wentzel Dr. Vertriebs GmbH , Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg, 040/56 191-0, wohnen@wentzel-dr.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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