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Wohnbereich

weitere Ansicht Wohnzimmer

Essbereich

Flur

KÜche mit Ausgang in den Garten

weitere Ansicht Küche

Terrasse

Terrasse mit Kellerzugang

Schlafzimmer

weiteres Zimmer OG

Duschbad

weitere Ansicht Duschbad

WC im Untergeschoss

Flur Untergeschoss

Hobbyraum

Kellerraum

Gartenansicht

weitere Ansicht Garten

Rückansicht

Vorderansicht

Erdgeschoss

Obergeschoss

Kellergeschoss

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PROVISIONSFREI für Käufer - modernisiertes Reihenhaus in beliebter Lage

Objekt-ID: 42983884
  • 365.000 € Kaufpreis
  • 3 Zimmer
  • 67m² Wohnfläche
  • 253m² Grundstückfläche
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Reihenmittelhaus in Wedel
Zur Karte
Objekt-ID: 42983884

Das angebotene Mittelreihenhaus aus den 50er Jahren erfüllt gleich mehrere Wünsche auf einmal:
modernisierter Zustand, separate Küche, Duschbad mit Fenster, zweites WC, Vollkeller und sonniger Garten.

Das Erdgeschoss verfügt neben der modernen Küche...

Das angebotene Mittelreihenhaus aus den 50er Jahren erfüllt gleich mehrere Wünsche auf einmal:
modernisierter Zustand, separate Küche, Duschbad mit Fenster, zweites WC, Vollkeller und sonniger Garten.

Das Erdgeschoss verfügt neben der modernen Küche aus 2016 über ein großzügiges, ineinander übergehendes Wohn-/Esszimmer. Eine Grundrissänderung wäre problemlos möglich, so dass zwei separate Räume entstehen. Die Einbauküche verfügt über einen Induktionsherd von AEG. Einige Schränke und ein Geschirrspüler finden hier ebenfalls Platz. Alle Räume sind mit Vinyl in Holzoptik ausgestattet.
Der Südgarten mit Obstbaum und kleinem Teich ist von der Küche zu begehen. An der hinteren Grundstücksgrenze gibt es eine schmale Zuwegung zur Straße. Rasenschnitt etc. kann also unkompliziert entsorgt werden.
Die Terrasse ist großzügig bemessen. Hier befindet sich auch der Zugang zum Keller.

Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, die mit Vinyl belegt sind. Die Zimmer mit unterschiedlichen Zuschnitten bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Regendusche wurde 2020 neu gestaltet.

Im Vollkeller ist die Gas-Zentralheizung aus 2023 untergebracht. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie auf dem Dach unterstützt. Ein weiterer Raum beherbergt eine zweite Dusche, den Waschmaschinenanschluss und ermöglicht über eine Kellertreppe den Austritt in den Garten. Ein weiteres WC ist vom Flur zugänglich. Ein ausgebauter Hobbyraum vervollständigt das Raumangebot im Untergeschoss.

In 2016 wurden die Fenster im Erdgeschoss gegen Kunststofffenster (dreifachverglast) getauscht. Hinzugefügt wurden außerdem elektrische Rollläden im Erdgeschoss. 2010 wurde das Veluxfenster im Dachgeschoss erneuert. Neben der Heizung wurden im letzten Jahr die Böden und Wände neu gestaltet. Auch der Sicherungskasten und Teile der Elektrik wurden 2023 modernisiert.

Abgerundet wird das Angebot von zwei Stellplätzen auf der gepflasterter Fläche vor dem Haus.

Preise & Kosten

  • Kaufpreis
    365.000 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1953
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    67 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    253 m²
  • Garage/Stellplatz
    Stellplatz

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    140,1 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas, Flüssiggas, Regenerativ: Erdwärme, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Solar
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2023
  • Energiepass gültig bis
    2034-07-09
  • Energieeffizienzklasse
    E

Standort & Lage

Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elbvorort mit ca. 34.000 Einwohnern und maritim geprägtem Ambiente.
Die Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Lage: Elbnähe und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und der Wedeler Innenstadt - alles fußläufig...

Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elbvorort mit ca. 34.000 Einwohnern und maritim geprägtem Ambiente.
Die Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Lage: Elbnähe und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und der Wedeler Innenstadt - alles fußläufig entfernt. So auch die Badebucht als Erlebnisbad Wedels und der Schulauer Strand. Spielplätze, Kita und Schulen sind unkompliziert erreichbar. Zudem leistet die Lage eine perfekte Anbindung Richtung Hamburg, durch die zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichende S-Bahn-Station Wedel.
Des Weiteren ist das Spektrum an sportlichen Aktivitäten hier sehr breit. Unter anderem können Sie schwimmen, segeln, reiten, Tennis oder Squash spielen.
Für erholsame Minuten laden die Elbe und der Elbdeich zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Forst Klövensteen ist das größte, grüne Erholungsgebiet in Hamburgs Westen.

22880 Wedel
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Weitere Informationen

  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
  • Fußboden
    Fliesen
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Keller

Sonstiges

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem...

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmendaten

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Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Herr Claas Kießling
Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg

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Herr Kevin Kutsche Feldstraße 1, 22880 Wedel

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    • Tel: 0174 92 50 210
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dr. Claas Kießling


Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
DEU
Tel.: 040/56 191-0
E-Mail: wohnen@wentzel-dr.de
Homepage: www.wentzel-dr.de/impressum

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 72405


UST-ID-NUMMER
DE 18948183

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucher­informationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wentzel Dr. Vertriebs GmbH , Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg, 040/56 191-0, wohnen@wentzel-dr.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Wentzel Dr. Vertriebs GmbH , Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg, 040/56 191-0, wohnen@wentzel-dr.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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