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weiteres Zimmer im Obergeschoss

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Flur im Obergeschoss mit Zugang zum Dachgeschoss

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Garten

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Erdgeschoss

Obergeschoss

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Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Kaltenkirchen

Objekt-ID: 42983820
  • 399.000 € Kaufpreis
  • 4 Zimmer
  • 97,88m² Wohnfläche
  • 266m² Grundstückfläche
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Doppelhaushälfte in Kaltenkirchen
Zur Karte
Objekt-ID: 42983820

Dieses 1993 erbaute Einfamilienhaus, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 266 m² Fläche (ideelle Teilung). Aufgeteilt ist es auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und einen noch nicht ausgebauten Spitzboden mit circa 30 m²,...

Dieses 1993 erbaute Einfamilienhaus, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 266 m² Fläche (ideelle Teilung). Aufgeteilt ist es auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und einen noch nicht ausgebauten Spitzboden mit circa 30 m², welcher über eine massive Treppe erreichbar ist. Die Anschlüsse für Elektrik und Heizung sind hier bereits vorhanden, sodass ein Ausbau relativ schnell umgesetzt werden könnte. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) von ca. 152 m².

Das Kellergeschoss verfügt über drei Räume, wovon einer als beheizter Hobby Raum mit circa 18 m² zur Verfügung steht.

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen großzügig gestalteten Flur/ Eingangsbereich
mit circa 9 m² mit einem separaten Gäste-WC.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss mit über 34 m² schließt an die moderne Einbauküche aus 2020 an. Die moderne und geschlossene Küche betreten Sie vom Wohnzimmer aus.

Vom Wohnzimmer aus betritt man die Terrasse und den Gartenbereich in Süd-West Lage, der zu der Doppelhaushälfte dazugehört (Sondernutzungsrecht).

Das Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit 17 m² und zwei weitere Räume mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.

Diese können vielseitig als Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Des Weiteren befindet sich ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne separater Dusche auf dieser Ebene.

Darüber hinaus verfügt das Haus über ein weiteres Ausbaupotenzial, da der Spitzboden nicht ausgebaut ist. Hier könnte man unter Umständen weitere Fläche schaffen.
Eine massive Treppe in den Spitzboden ist bereits vorhanden.

Genügend Stellfläche für ein Fahrzeug gibt es über den dazugehörigen Stellplatz in einem Doppel-Carport, welches mit der anderen Doppelhaushälfte geteilt wird.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr des Hauses.
Diese befindet sich im Kellergeschoss des Hauses.

Nutzen Sie die Gelegenheit sich persönlich von diesem schönen Einfamilienhaus zu überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung.

Preise & Kosten

  • Kaufpreis
    399.000 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Baujahr
    1993
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    97,88 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    266 m²
  • Garage/Stellplatz
    Carport

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas, Flüssiggas
  • Endenergieverbrauch
    136,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1993
  • Energiepass gültig bis
    2029-06-05
  • Energieeffizienzklasse
    B

Standort & Lage

Die Immobilie liegt in Kaltenkirchen, einer Stadt in Schleswig-Holstein, etwa 30 Kilometer nördlich von Hamburg. Das Haus selbst befindet sich in einem Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Es ist von...

Die Immobilie liegt in Kaltenkirchen, einer Stadt in Schleswig-Holstein, etwa 30 Kilometer nördlich von Hamburg. Das Haus selbst befindet sich in einem Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Es ist von viel Grün umgeben und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Die Umgebung ist gut erschlossen, mit mehreren Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Es gibt auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und Parks. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof, der Verbindungen nach Hamburg und anderen Städten der Region bietet.

Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg und weiter in den Norden ermöglicht. In der näheren Umgebung gibt es auch mehrere Supermärkte, Ärzte und Apotheken, was die Versorgung im Alltag erleichtert.

24568 Kaltenkirchen
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Weitere Informationen

  • Nutzfläche (ca.)
    53,89 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    20 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Etagen
    1
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Heizungsart
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Keller

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem...

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmendaten

Logo von Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Herr Claas Kießling
Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg

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Ihr Ansprechpartner

Herr Kevin Kutsche Bahnhofstraße 59, 25451 Quickborn

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dr. Claas Kießling


Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
DEU
Tel.: 040/56 191-0
E-Mail: wohnen@wentzel-dr.de
Homepage: www.wentzel-dr.de/impressum

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 72405


UST-ID-NUMMER
DE 18948183

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucher­informationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit
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Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wentzel Dr. Vertriebs GmbH , Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg, 040/56 191-0, wohnen@wentzel-dr.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Wentzel Dr. Vertriebs GmbH , Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg, 040/56 191-0, wohnen@wentzel-dr.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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