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Hausansicht
Treppenhaus
Wohnzimmer Erdgeschoss
Terrasse
weitere Ansicht Wohnzimmer
Essbereich Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Zimmer 3 Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Sitzplatz Küche
Duschbad Erdgeschoss
Wannenbad Erdgeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Dachterrasse
Schlafzimmer Obergeschoss
kleines Zimmer Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Sitzplatz Küche
Flur Obergeschoss
Duschbad Obergeschoss
PROVISIONSFREI für Käufer - Zweifamilienhaus mit vielen Optionen
Objekt-ID: 42983389- 649.000 € Kaufpreis
- 5.5 Zimmer
- 155m² Wohnfläche
- 1.262m² Grundstückfläche
Das Haus der vielen Möglichkeiten
Das Haus wurde 1956 mit Vollkeller erbaut. In den 70er Jahren wurde nicht nur angebaut, sondern auch neu verklinkert. Zwischenzeitlich wurde das Dach (80er) und eine Einbauküche (2004) erneuert sowie die Heizung...
Das Haus der vielen Möglichkeiten
Das Haus wurde 1956 mit Vollkeller erbaut. In den 70er Jahren wurde nicht nur angebaut, sondern auch neu verklinkert. Zwischenzeitlich wurde das Dach (80er) und eine Einbauküche (2004) erneuert sowie die Heizung ausgetauscht (2023). Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürften Zustand.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Aktuell wird es mit zwei Wohneinheiten genutzt. Dank des Anbaus wurde ebenfalls die Kellerfläche erweitert. Die Erweiterung wird zusätzlich wohnlich genutzt - zählt aber nicht zur Wohnfläche. Die Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 100 m² inkl. Werkstatt und Heizungsraum.
Nachträglich wurde auf dem Grundstück eine Garage mit elektrischem Tor errichtet. Dadurch könnte die bisherige Garage im Kellergeschoss umfunktioniert werden.
Das Erdgeschoss / Wohneinheit 1
Es sind Flur, drei Wohnräume, zwei Bäder und eine separate Küche vorhanden. Eines der Zimmer ist zusätzlich vom Treppenhaus erreichbar. Eine freiberufliche Tätigkeit oder andere Nutzungen sind denkbar. Highlight ist das das großzügige Wohnzimmer, das über das Esszimmer erschlossen wird. An das Wohnzimmer grenzt die sonnige Terrasse an. Das dritte Zimmer ermöglicht ebenfalls den Zugang zur Terrasse und den daran angeschlossenen Garten.
Die zwei Bäder verfügen über Fenster. Eines ist als Wannenbad ausgestaltet. Das großzügigere Bad mit Eckdusche und zusätzlichem Bidet. Die Küche wird durch einen kleinen Vorratsraum ergänzt.
Das Obergeschoss / Wohneinheit 2
Es sind 2,5 Zimmer, Flur, Küche und Bad vorhanden. Einer der Räume ist aktuell ein Durchgangszimmer. Das könnte recht einfach geändert werden. Die Küche verfügt sowohl über einen kleinen Sitzplatz wie auch eine Vorratskammer. Das kompakte Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet. Hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit Blick in den eigenen Garten.
Das Untergeschoss
Viel Platz und warm - der Keller bietet viele Möglichkeiten. Der Anbau ist wohnlich gestaltet worden und verfügt über einen Außenzugang. Dort befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche. Die Heizung von Bosch aus 2023 ist ebenfalls im Keller untergebracht. Des Weiteren befindet sich dort eine Garage und eine angeschlossene Werkstatt mit WC.
Der Garten
Sowohl die Ausrichtung nach Süden als auch der Zuschnitt begeistern. Das Grundstück ist komplett von der Straßenseite abgeneigt, so dass es ruhig ist. Im Vorgarten befindet sich die Einzelgarage. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Holzhaus, z.B. für Kinder als Rückzugsort oder für Gäste. Ein Schuppen rundet das Angebot ab.
Preise & Kosten
- Kaufpreis649.000 €
- CourtageKeine besondere Angabe.
Immobiliendetails
- ObjektzustandRenovierungsbedürftig
- Baujahr1956
- NutzungsartWohnen
- HauptobjektartHaus
- Zimmer (gesamt)5,5
- Anzahl Schlafzimmer4
- Wohnfläche (ca.)155 m²
- Grundstücksfläche (ca.)1.262 m²
- Garage/StellplatzGarage
- Anzahl Garage/Stellplatz3
Energie
- EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf207,9 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher EnergieträgerErdgas, Flüssiggas
- Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
- Baujahr (laut Energieausweis)2023
- Energiepass gültig bis2034-06-11
- EnergieeffizienzklasseG
Die Immobilie wird geprägt durch die familienfreundliche Lage und die gute Infrastruktur, die der Stadtteil Lurup zu bieten hat. Die kurzen Wege zu diversen Schulen, Kitas, Freizeitmöglichkeiten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen...
Die Immobilie wird geprägt durch die familienfreundliche Lage und die gute Infrastruktur, die der Stadtteil Lurup zu bieten hat. Die kurzen Wege zu diversen Schulen, Kitas, Freizeitmöglichkeiten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf kommen Ihnen somit sehr entgegen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien 21,184, 186 und 384 und die S-Bahnlinie S2, S3 und S5 der Haltestelle Elbgaustraße sind fußläufig zu erreichen und bieten Ihnen eine gute Anbindung an sämtliche Hamburger Stadtteile.
Die naheliegenden Grünanlagen, wie der Volkspark und Bornpark sind gut zu erreichen für eine erholsame Zeit im Grünen von Hamburg. "Direkt vor der Tür" liegt der Grünzug Spreestraße mit einem der vielen Spielplätze in der Nachbarschaft.
Für Sportbegeisterte hat die Lage auch einiges zu bieten mit Skate-Park und Sportverein.
22547 Hamburg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Weitere Informationen
- Nutzfläche (ca.)100 m²
- KücheEinbauküche (EBK)
- Stellplatz
- Anzahl Etagen2
- FußbodenFliesen, Parkett
- BadDuschbad, Vollbad, Bad mit Fenster
- HeizungsartZentralheizung
Ausstattung
Sonstiges
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