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Titel

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Flur Anbau

Zimmer Anbau

Zimmer Anbau

Küche

Küche

Schlafzimmer

Treppenaufgang

Balkon

Terrasse

Treppe

Hof

Küche Anbau

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Terrasse

Ansicht

Vorderhaus 1.OG

Vorderhaus DG

Hinterhaus

Hinterhaus DG

Garage/Keller/ELW

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Sie suchen ein Mehrgenerationen mit viel Platz und Ausbaureserve- dann melden Sie sich!

Objekt-ID: 42982008
  • 485.000 € Kaufpreis
  • 12 Zimmer
  • 254m² Wohnfläche
  • 794m² Grundstückfläche
Anbieter kontaktieren
Sonstiges Haus in Geisenheim / Johannisberg
Zur Karte
Objekt-ID: 42982008

Diese charmanten Einfamilienhäuser befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von 794 m² und bieten somit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich. Die Häuser verfügen über insgesamt 12 geräumige Zimmer....

Diese charmanten Einfamilienhäuser befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von 794 m² und bieten somit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich. Die Häuser verfügen über insgesamt 12 geräumige Zimmer. Diese Aufteilung ermöglicht Ihnen einerseits das Zusammenleben mit der Familie unter einem Dach, andererseits die Nutzung eines Einfamilienhauses als Renditeobjekt bzw. als Büro- und Arbeitsbereich.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 254 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Gestalten Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönlichen Wohnideen kreativ umzusetzen. Ob ein offener Wohn- und Essbereich, gemütliche Schlafzimmer oder ein inspirierendes Arbeitszimmer - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnwünsche zu erfüllen.

Das Vorderhaus (EFH Nr. 1) wurde im Jahr 1969 erbaut und von den ehemaligen Besitzern energetisch (teil-) saniert (Fassadendämmung).
Das Hinterhaus (EFH Nr. 2) wurde in den 1980er Jahren erbaut und ab der Jahrtausendwende kontinuierlich als Renditeobjekt genutzt. Im Rahmen der Vermietung wurde auf eine beständige Erhaltung der Bausubstanz geachtet.
Eine Renovierung ist erforderlich, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen und sie in ein modernes und zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Setzen Sie Ihre kreative Energie ein und machen Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Traumdomizil.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus sind, das Ihnen Raum für Ihre Wohnideen und kreative Entfaltung bietet, dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Preise & Kosten

  • Kaufpreis
    485.000 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1969
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Wohnfläche (ca.)
    254 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    794 m²
  • Garage/Stellplatz
    Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz
    2

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    132,61 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas, Flüssiggas
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2006
  • Energiepass gültig bis
    2033-08-13
  • Energieeffizienzklasse
    E

Standort & Lage

Die charmanten Immobilien befinden sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Geisenheim/Johannisberg. Johannisberg ist ein idyllischer Stadtteil, der für seine malerischen Weinberge und das einzigartige Rheingau-Panorama bekannt ist. Das Haus...

Die charmanten Immobilien befinden sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Geisenheim/Johannisberg. Johannisberg ist ein idyllischer Stadtteil, der für seine malerischen Weinberge und das einzigartige Rheingau-Panorama bekannt ist. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück, das Ihnen Privatsphäre und Ruhe bietet.

Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Sie haben hier die Möglichkeit, ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in den umliegenden Weinbergen zu unternehmen und die atemberaubende Landschaft des Rheingaus zu genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Hochschulstadt Geisenheim, die mit ihren vielfältigen Ausbildungsprogrammen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre traumhafte Lage, sondern bietet auch eine optimale Infrastruktur für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Schulen und Kindergärten, die bequem zu erreichen sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bundesstraße B42, die Sie mit dem Auto bequem zu den umliegenden Städten wie Wiesbaden, Mainz oder Rüdesheim führt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie problemlos mit Bus und Bahn mobil sind.

65366 Geisenheim / Johannisberg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

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Standort beim Anbieter erfragen

Weitere Informationen

  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Zentralheizung

Ausstattung

  • Balkon
  • Keller

- Zwei Einfamilienhäuser mit großem Potential
- 794 m² Grundstück für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- 254 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Einfamilienhäuser
- 12 geräumige Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- 1 Balkon und 1 Terrasse
- Hof...

- Zwei Einfamilienhäuser mit großem Potential
- 794 m² Grundstück für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- 254 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Einfamilienhäuser
- 12 geräumige Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- 1 Balkon und 1 Terrasse
- Hof und Garten
- 2 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge (Garage)
- EFH Nr. 1 Baujahr 1969, EFH Nr. 2 BJ 1980er Jahre
- letzte Modernisierung 1980
- separate Gasheizung im Anbau
- Nachtspeicheröfen im Haupthaus
- weitere Einliegerwohnung im Rohbau
- Renovierungsbedürftig, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen

Sonstiges

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem...

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Firmendaten

Logo von Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Herr Claas Kießling
Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg

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Ihr Ansprechpartner

Frau Anna Pfeifer Schwalbacher Str. 16, 65343 Eltville

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dr. Claas Kießling


Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
DEU
Tel.: 040/56 191-0
E-Mail: wohnen@wentzel-dr.de
Homepage: www.wentzel-dr.de/impressum

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 72405


UST-ID-NUMMER
DE 18948183

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucher­informationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit
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Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wentzel Dr. Vertriebs GmbH , Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg, 040/56 191-0, wohnen@wentzel-dr.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Wentzel Dr. Vertriebs GmbH , Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg, 040/56 191-0, wohnen@wentzel-dr.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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